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沈阳市房地产估价师协会召开《<房地产估价报告评审标准>(试行)的(征求意见稿)》的研讨会
发布时间:【2009/12/17 13:49:28】    文章类型:【本站原创】     文章作者:协会秘书处】     【字体:

沈阳市房地产估价师协会召开《<房地产估价
报告评审标准>(试行)的(征求意见稿)》
研讨会

 

  2009年11月27日,沈阳市房地产估价师协会组织沈阳市房地产估价行业的部分专家学者及估价师召开了会议,就中国房地产估价师学会最新发布的《<房地产估价报告评审标准>(试行)的(征求意见稿)》(以下简称“评审标准”)展开了热烈的讨论。来自从事行业研究的学者与部分房地产评估机构的资深估价师等20多位专家及估价师参加了会议。  

  与会的专家学者们及估价师在认真研究该评审标准之后,就其具体内容并结合沈阳市房地产评估行业目前的现状及实际情况给予了中肯的意见与建议。

  此次该评审标准的制定目的,旨在为了提高房地产估价报告质量,统一房地产估价报告评审要求和方法,保障房地产估价报告客观、合理,而制定的本标准。专家及估价师们各抒己见,对于该评审标准的积极意义给予了肯定。房地产估价报告可以说是一个房地产估价行为的具有法律约束力的合同文本,它制约着各方的权利与义务。近年来各地出现不少房地产估价报告由于撰写不严谨或是数据不真实而引起的众多法律纠纷问题。该评审标准的出台从细节方面给估价从业人员提供了一个非常好的标准模式,使估价师在具体操作中既提高了自己的业务水平又有章可循,有据可依,从而起到了规范报告、规避风险的作用,这无疑是对估价师的一种保护,同时也提高了估价师的专业技术和行业的整体水平。
  
  不过就该评审标准,同时落实到具体的估价实务中相应会出现的问题专家及估价师们提出了意见:1、该评审标准过于细化,对市场法和收益法的要求都太重视细节。例如:表-1第18项中“土地实物状况描述与分析”的小项中“土地实物状况包括:名称、四至、面积……土壤地基、基础设施完备……等。”其中对于“土壤地基”各地各评估机构乃至于各人对此都有不同的理解;2、可比实例的真实性有些选取起来的操作难度非常大,像“市场背景描述与分析”中的要求,及收益法中关于“租赁实例的真实性依据”及“附件”中要求估价对象的完整的内外部状况以及周围环境和景观的照片等,实操中除了要有相关人员的密切配合,也必须掌握当地房地产交易权威部门提供的最新的交易数据。如果没有的话,对于可比实例的收集确属一项非常繁琐且耗时的工作,而且也大大提高了运作成本,这对于一个大项目还行,对于个贷这种小项目实在不经济;3、部分估价师认为,此标准与旧有的《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)相差太多,把基本的规范都给否了,没有一个可遵循的法律依据了,如果沿用新的评审标准,那么遇到和估价规范相冲突的地方该以哪个为准则;4、从整体来看,该评审标准过分注重格式,忽略了最终的价值在其中的体现。而且参照该评审标准所做出的估价报告在一线城市可能比较好实现。
  
  鉴于以上几点:1、建议国家学会或各地方从估价报告中选取优秀的报告做个标准样板,而且每个种类的估价报告都要提供个范本以供参考;2、建议各地方学会组织房产管理部门及房地产经纪公司做个相关的数据的链接且时时在线更新,这样也可供评估机构参考。
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